一、農(nóng)民房性質(zhì)與用途

　　農(nóng)民房，通常指的是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住宅房屋。這類房屋在設(shè)計和建設(shè)時往往以滿足居住需求為主，其土地性質(zhì)和房屋用途可能與商業(yè)用途有所不同。

　　二、杭州公司注冊地址要求

　　杭州對于公司注冊地址有明確的要求，一般來說，需要是商用地址，如商住的公寓、寫字樓等。這是因為公司注冊地址是公司法律文書的送達地，也是工商、稅務(wù)等部門進行監(jiān)管和服務(wù)的依據(jù)。因此，如果農(nóng)民房被規(guī)劃為商業(yè)用途，或者取得了相應的商業(yè)用途證明，那么在某些情況下是可以作為公司注冊地址的。

　　三、農(nóng)民房注冊公司的具體條件

　　土地性質(zhì)與用途變更：如果農(nóng)民房所在土地性質(zhì)能夠變更為商業(yè)用途，并且通過了相關(guān)部門的審批和驗收，那么該農(nóng)民房就有可能被允許作為公司注冊地址。但這通常需要滿足一系列的條件和程序，包括但不限于規(guī)劃調(diào)整、用地審批、建設(shè)許可等。

　　業(yè)主委員會或居民委員會同意：在一些情況下，即使農(nóng)民房土地性質(zhì)未變，但如果業(yè)主委員會或居民委員會出具了同意將住宅改為商業(yè)用途的證明，并且符合當?shù)氐南嚓P(guān)政策和法規(guī)要求，那么也有可能被允許作為公司注冊地址。但這通常需要經(jīng)過嚴格的審核和審批程序。

　　符合消防安全等要求：無論農(nóng)民房是否用于公司注冊地址，都必須符合消防安全等基本要求。這是為了確保公司經(jīng)營活動的安全性和合法性。

　　四、結(jié)論

　　綜上所述，杭州農(nóng)民房能否注冊公司并沒有一個絕對的答案。它取決于該農(nóng)民房的具體性質(zhì)、用途以及當?shù)氐南嚓P(guān)政策規(guī)定。如果農(nóng)民房符合商業(yè)用途要求并且通過了相關(guān)部門的審批和驗收，或者取得了業(yè)主委員會或居民委員會的同意并符合相關(guān)政策和法規(guī)要求，那么就有可能被允許作為公司注冊地址。但需要注意的是，在實際操作中應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保公司注冊和經(jīng)營活動的合法性和安全性。